Immeuble à vendre à Noisy-le-Grand

Noisy-le-Grand

Immeuble

EUR 715,000

93, A VENDRE, IMMEUBLE MIXTE EN MONOPROPRIÉTÉ – LOCAL COMMERCIAL À l’est de Paris, au cœur d’une commune dynamique de 70 000 habitants, nous vous proposons à la vente un petit immeuble qui bénéficie d’une excellente visibilité et d’une configuration particulièrement modulable. Il développe environ 210 m² de surface utile, sur 2 niveaux + un sous-sol de 16 m² + 70 m² de combles aménageables. Cet ensemble offre plusieurs possibilités d’usage : tertiaire, médicale, paramédicale, libérale, commerce, bureaux, ou projet mixte avec logement de fonction. Historiquement agencé pour une activité de clinique vétérinaire, le bien dispose de deux entrées distinctes, permettant une exploitation totale ou une organisation avec sous-location. Le bien est en bon état général sinon des travaux sur les pièces d'eau. et les locaux techniques. Eléments financiers : Rentabilité brute estimée : environ 7,5 % sur prix FAI Taxe foncière : 5695 € DPE vierge pour défaut de présentation des factures d’électricité. Selon le diagnostiqueur, une étiquette A ou B pourrait être cohérente avec les caractéristiques du bâtiment . Localisation précise et dossier communiqués après échange qualifié et validation du pro…