Situation et environnement :
Située sur la charmante commune de Pont de L’Arche, souvent surnommée « la cité
médiévale » cette maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié.
Dans un environnement pavillonnaire calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée :

- 20 minutes en voiture de Rouen, ou 15 min en train par la gare de Pont de l’arche/Alizay
- 1h15 de l’Ouest Parisien par l’autoroute A13 tout proche ou Paris St Lazare en train par la
gare de Val-de-Reuil situé à 9min en voiture
Au bord de la vallée de l’Andelle, de ses promenades le long de la Seine, ou à 10min de la base de loisirs de Lery-Poses, cette charmante maison saura vous séduire par ses nombreux atouts. Descriptif sommaire de la maison :
Parfaitement entretenue, cette maison d’une surface habitable de 72,42 m2 se compose d’une entrée avec rangements, salon, salle à manger, cuisine séparée aménagée et équipée, salle d’eau, WC séparé, 2 chambres.
Son sous-sol est aménagé et entièrement carrelé. Il dispose d’un coin buanderie, d’une troisième chambre, d’un atelier, et de la possibilité de garer une voiture.
Enfin, vous découvrirez également une jolie terrasse et un jardin de 563 m2 avec un coin potager. Les plus : Maison économique grâce à sa Pompe à chaleur, ses panneaux solaires et son ballon thermodynamique.
DPE : C/178 – B/7 - frais annuels d’énergie : Entre 1.220 € et 1.710 €
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georiques.gouv.frConditions de la vente :
Maison occupée par un homme âgé de 78 ans et ce, grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager qui ne lui permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 180.600 € ou prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant. Prix de vente : 110.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 9.600 € calculés sur le prix de vente de 110.000 €
Impôt foncier 2024 € : 961 € dont 206 € de taxe d’ordures ménagères qui vous sera remboursée par l’occupant.
Dominique CHARRIER - Expert-Conseil en viager depuis 1977 Initiateur du viager occupé sans rente ou 100% Bouquet

AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 70.600 €,
considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit
une réduction du prix de vente de 39 % sans aucun souci de gestion locative, d’impôts
sur les loyers et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition.