Situation et environnement :
La commune de Cerny (91590), située à 50 km de Paris, est un écrin de verdure entourée de champs et de
forêts. Les écoles maternelles et primaires ainsi que le lycée général et le lycée professionnel se trouvent
sur la commune. Le collège situé à la Ferté Alais est accessible en bus scolaire.
Des commerces sont accessibles à proximité. Les gares RER D (La Ferté Alais) et C (Bouray sur Juine) se trouvent respectivement à 5 et 15 mn en voiture.
L'autoroute A6 et la nationale 20 se trouvent à 20 mn en voiture.

Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison est un ancien corps de ferme rénové et agrandi avec une partie neuve, d’une superficie
habitable de 132 m2, elle comprend :
Rez-de-chaussée : Véranda, cuisine, salle à manger, salon, chambre, salle d’eau et WC.
1er étage : palier, bureau ou dressing, 2 chambres en enfilade, salle de bains avec WC intégré
La maison bénéficie d’un jardin, d’une cour desservant 4 caves et pouvant accueillir 2 véhicules.
Éléments de confort : Eau, gaz et électricité, chauffage central au gaz de ville dans la vieille ferme et chauffage central électrique et alternant et thermostats dans la partie récente.
Cette maison est implantée sur un terrain de 396 m2 et bénéficie d’un assainissement individuel aux normes actuelles.
DPE : D/242 – GES : D/30
Frais annuels d’énergie : entre 2.080 € et 2.880 €
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions de la vente :
Viager occupé par une femme âgée de 78 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui lui interdit de louer cette maison.
Valeur vénale du bien libre d’occupant : 297.000 € (Honoraires d’agence inclus)
Prix de vente : 173.800 € (Honoraires d’agence inclus)
En cas de départ volontaire de la venderesse, celle-ci percevra une indemnité pour libération anticipée de 10.000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation publiée par l’INSEE.
Frais « dits » de notaire : 14.900 € calculés sur le prix de vente de 173.800 €
Impôt foncier 2025 : 2.081 € Net de taxe d’ordures ménagères qui sera payée par l’occupante

AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 123.200 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 41 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager
occupé est à votre disposition)