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Pied-à-terre chic, premier achat malin, investissement locatif ou profession libérale : ce bien sait tout faire. Oui, vraiment.

Dans une copropriété bien entretenue avec gardien, ce studio-loft de 30 m² Carrez (39 m² au sol) a été entièrement rénové et pensé pour optimiser chaque mètre carré.
✨ Belle hauteur sous plafond (≈ 3,5 m)
✨ Mezzanine avec coin nuit (HSP 1,20 m)
✨ Cuisine équipée
✨ Salle de douche confortable
✨ Vue sur cour arborée, calme absolu
✨ Charges maitrisées

Un lieu clé en main, au goût du jour, idéal pour :
✔️ habiter en résidence principale
✔️ exercer une profession libérale (calme + emplacement = combo gagnant)
✔️ louer sereinement (long terme ou pied-à-terre)

💡 Bonus non négligeable : le nouveau calcul du DPE au 01/01/2026 revalorise le diagnostic de F à E. Autrement dit, un bien qui prend de la valeur… sans travaux. Coup de cœur assuré.

📞 Ne tardez pas : contactez-moi pour organiser une visite et vérifier par vous-même.
📄 Infos risques disponibles sur georisques.gouv.fr
Un bien polyvalent, rare, et prêt à écrire sa prochaine histoire. La vôtre ? 😉19:T476,{"fr":"Honoraires inclus de 5% TTC \u00e0 la charge de l'acqu\u00e9reur. Prix hors honoraires 390 000 \u20ac. Dans une copropri\u00e9t\u00e9 de 36 lots. Quote-part moyenne du budget pr\u00e9visionnel 1 800 \u20ac\/an. Aucune proc\u00e9dure n'est en cours. Classe \u00e9nergie E, Classe climat C Montant moyen estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d'\u00e9nergie pour un usage standard, \u00e9tabli \u00e0 partir des prix de l'\u00e9nergie de l'ann\u00e9e 2021 : entre 733.00 et 993.00 \u20ac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9orisques : georisques.gouv.fr.","en":"Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 390 000 \u20ac. In a condominium of 36 lots. Average share of the estimated budget 1 800 \u20ac\/year. No ongoing proceedings. Energy class E, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 733.00 and 993.00 \u20ac. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr."}