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En plein cœur du très recherché quartier Albert 1er, découvrez cet appartement T3 situé au premier étage d’une résidence offrant un cadre de vie calme avec une agréable vue sur cour et jardins.
D’une surface de 69 m², cet appartement présente une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d’aménagement :
Entrée avec rangements
Séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur une loggia de 10 m², véritable espace de vie supplémentaire ( cf photos jointes d'exemple d'amélioration)
Cuisine indépendante de 7 m²
Espace nuit desservi par un couloir, comprenant :
Deux chambres (11 m² et 9 m²)
Salle d’eau (4,5 m²)
Toilettes séparées
Coin dressing et placards complémentaires
L’appartement nécessite des travaux de rafraîchissement (peintures, huisseries), offrant ainsi une belle opportunité de le repenser à votre goût et de valoriser pleinement son emplacement.
L’avis Patrimoine & Caractère :
Un bien idéal pour un investissement patrimonial ou un premier achat, au cœur d’un secteur prisé, à proximité immédiate des commodités, des écoles et du centre-ville. La loggia et la vue dégagée sur les jardins constituent de véritables atouts, rares sur le secteur.19:T482,{"fr":"Honoraires inclus de 4.08% TTC \u00e0 la charge de l'acqu\u00e9reur. Prix hors honoraires 245 000 \u20ac. Dans une copropri\u00e9t\u00e9 de 193 lots. Quote-part moyenne du budget pr\u00e9visionnel 1 086 \u20ac\/an. Aucune proc\u00e9dure n'est en cours. Classe \u00e9nergie D, Classe climat D Montant moyen estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d'\u00e9nergie pour un usage standard, \u00e9tabli \u00e0 partir des prix de l'\u00e9nergie de l'ann\u00e9e 2021 : entre 1463.00 et 1981.00 \u20ac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9orisques : georisques.gouv.fr.","en":"Including fees of 4.08% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 245 000 \u20ac. In a condominium of 193 lots. Average share of the estimated budget 1 086 \u20ac\/year. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1463.00 and 1981.00 \u20ac. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr."}