VIAGER LIBRE LOUÉ - RENTABILITÉ IMMÉDIATE - MAISON T4 PLAIN-PIED - MONT-DE-MARSAN

Produit rare sur le marché.
À Mont-de-Marsan, découvrez cette maison individuelle de plain-pied vendue en viager libre avec locataire en place, offrant des revenus dès l’acquisition.

Un investissement intelligent, combinant cash-flow locatif + crédit vendeur + valorisation patrimoniale.

Ce que vous achetez concrètement :

- Maison individuelle d’environ 85 m² habitables
- Parcelle de 554 m² avec jardin
- Surface bâti maison + garage de 111m2
- Salon / Séjour lumineux (29 m²)
- Cuisine équipée, indépendante avec accès à la terrasse
- 3 chambres
- Salle de bains + WC indépendant
- Garage + stationnements
- Terrasse avec barbecue

Un bien fonctionnel, recherché, facilement re-louable à terme.

Revenus immédiats sécurisés :

- Locataire en place
- Bail nu en cours depuis août 2019 avec GL
- Loyer : 763 € / mois

- Zéro vacance locative
- Revenus dès signature

Conditions du viager :

- Valeur vénale : 194 000 €
- Bouquet : 25 000 € FAI
- Rente : 1 090 € / mois
- Viager libre sur 2 têtes : 81 ans / 84 ans
- Espérance de vie : 11 ans

Lecture investisseur :

- Loyer perçu : 763 €
- Rente versée : 1 090 €
- Effort réel : ~327 € / mois

1/ Vous vous constituez un actif immobilier
2/ Sans financement bancaire classique
3/ Avec un effort maîtrisé

Pourquoi ce bien est une opportunité :

• Viager libre + locataire = double sécurité
• Secteur locatif actif
• Maison (pas appartement) = meilleure liquidité à terme
• Bouquet d’entrée faible (25 000 € HAI)
• Effet levier patrimonial immédiat

DPE :

Classe énergie : D
Classe climat : D

Contact :

- Dossier complet, analyse financière et stratégie d’investissement sur demande.
- Visite virtuelle à la demande.
- Demandez Stéphane