Immeuble de 194 m² avec local commercial + logement – Axe très passant proche Bergerac

Rouffignac-de-Sigoulès

Immeuble

EUR 99,000

• 687 m² plot

Immeuble mixte – Emplacement n°1 avec forte visibilité et parking privé. A seulement 10 minutes de Bergerac, sur un axe très fréquenté, cet immeuble d’environ 194 m² bénéficie d’une excellente visibilité commerciale et d’un parking privé, véritable atout pour toute activité. Le rez-de-chaussée de 132 m² environ, comprend un local commercial vide, offrant une totale liberté d’aménagement (chambre froide existante), avec un garage attenant. Le 1er étage comprend un logement de 62 m² environ avec un espace de vie séjour cuisine, une chambre, salle de bain et WC. Absence d’accès indépendant (création à prévoir). Chauffage : climatisation réversible et électrique – Menuiserie double vitrage. Potentiel : activité professionnelle, projet mixte ou transformation en habitation (sous réserve d’autorisations d’urbanisme). Un bien idéal pour implanter une activité sur un emplacement stratégique avec stationnement.