Saint-Augustin – Appartement T3 lumineux, esprit maison, charges ultra-faibles

Mérignac

Appartement

EUR 375,000

• 2 bedrooms
• 77 sqm

Dans le très recherché quartier Saint-Augustin , découvrez ce superbe appartement T3 traversant (Est/Ouest) de 77 m² , offrant un véritable esprit maison et un confort de vie rare sur le secteur. Situé au 1er étage d’une maison partagée avec une profession libérale, il séduit immédiatement par sa pièce de vie exceptionnelle de 43 m² , baignée de lumière naturelle grâce à trois portes-fenêtres ouvrant sur 1 balcon exposé Est , idéal pour profiter du soleil. La cuisine encastrée récente (2022) s’intègre parfaitement à l’espace et invite à une vie familiale et conviviale. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 14 m² et 11 m² , toutes deux équipées de placards encastrés. Elles donnent accès à un balcon exposé Ouest ainsi qu’à une salle d’eau entièrement rénovée en 2023 . Les prestations sont complétées par : • une chaudière gaz à condensation , • des WC séparés , • un débarras , • une place de stationnement extérieur . Atout majeur et rare : des charges de copropriété extrêmement faibles (environ 100 € / an). Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une résidence principale comme pour un inv…