Immeuble à usage mixte

Nogent-sur-Seine

Immeuble

EUR 758,100

Je vous propose à la vente en exclusivité au coeur de Nogent sur Seine, un immeuble mixte dans une optique de placement patrimonial ou autre projet immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. ETAT ACTUEL DE L'IMMEUBLE : Immeuble de rapport composé de 5 lots résidentiels, 2 lots commerciaux et 3 boxes de stockage, idéalement situé en hyper centre de Nogent sur Seine. CHIFFRES : Loyers annuels bruts : 56 676 euros Surface : 500 m2 Taxe foncière : 5,354 euros Rentabilité brute : 7,4% Taux d’occupation actuel : 100% SITUATION LOCATIVE : Tous les lots sont loués long terme avec baux en place sauf 1 lot en cours de résiliation. Le plus grand local commercial sera en effet libre prochainement. L’immeuble est en monopropriété, pas de frais de syndic. TRAVAUX Les DPE sont en E pour le résidentiel et C pour le grand local commercial. Possibilité d'un DPE D sur 3 lots d'appartements récemment rénovés. AVANTAGES : •Immeuble sans copropriété •Forte demande locative (peu de biens à louer) •Emplacement en hyper centre ville proche des commerces •Cour intérieure •Possibilité d’augmenter les loyers avec de la courte durée, colocation… •Possibilité d’agrandissement avec des c…