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Un emplacement rare entre ville, nature et patrimoine
Situé dans une rue calme et pittoresque du quartier Rivotte, à deux pas de la Citadelle Vauban, ce T2 de 47 m² offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate du centre historique de Besançon. Un bien idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif stratégique.
Ce que vous allez aimer :
- Le charme de l’ancien : parquet, batiment de 1882 classé, hauteur sous plafond.
- Une belle pièce de vie lumineuse
- Une chambre confortable et calme
- Une salle d’eau fonctionnelle avec WC
- Faibles charges de copropriété : seulement 69 €/mois
- Petite copropriété bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir
Localisation stratégique :
Quartier Rivotte, au pied de la Citadelle classée à l’UNESCO
À 5 minutes à pied de la Boucle, des commerces et des rives du Doubs
Tram, bus, accès rapide aux facultés, au CHU et à la gare Viotte
Informations clés :
Prix de vente : 121 500 €
DPE : Classe D – Chauffage individuel électrique
Loyer meublé estimé : entre 560 et 600 €/mois
Rentabilité brute estimée :
- Entre 5,5 % et 5,9 %, selon la stratégie locative choisie
(soit 6 720 € à 7 200 € de revenus annuels)
Que vous cherchiez votre premier chez-vous ou un bien à forte demande locative, ce T2 combine emplacement, cachet et faible charge, pour un investissement serein ou un cadre de vie agréable.
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