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MARIGNIER - Colocation à créer, opportunité INVESTISSEUR
Vous cherchez un bien à fort potentiel locatif ?
Cet appartement de 97,88 m², situé à Marignier, à deux pas de la gare Léman Express, offre une opportunité rare pour un investisseur souhaitant créer une colocation moderne et attractive.
💡 Le projet idéal :
Grâce à ses volumes généreux et sa configuration modulable, cet appartement peut facilement être reconfiguré en 4 chambres avec un bel espace de vie commun et une cuisine conviviale.
Un aménagement idéal pour optimiser la rentabilité locative tout en répondant à la forte demande de logements partagés sur le secteur.
💰 Sur la base d’un scénario de location prudent, ce projet présente un rendement net estimé à environ 8 %, calculé sur une hypothèse volontairement pessimiste et réaliste.
Ce rendement pourra être facilement optimisé selon le choix de rénovation, le niveau d’équipement et la stratégie locative mise en place.
📐 Actuellement composé de :
• une entrée spacieuse,
• un salon avec cuisine ouverte,
• 3 chambres,
• une buanderie,
• une salle de bains indépendante,
• des toilettes séparées.
✅ En complément :
• 2 places de stationnement extérieures,
• une cave,
• un petit espace extérieur privatif.
🔨 À savoir :
Ce logement est à rénover entièrement, mais les charges de copropriété sont faibles, ce qui en fait un excellent levier de rentabilité une fois les travaux réalisés.
📍 Emplacement stratégique :
• À 2 pas de la gare Léman Express,
• Commerces et services accessibles à pied,
• Accès rapide à l’autoroute vers Genève, Annecy et Chamonix,
• Voie verte immédiate, idéale pour les déplacements doux — un vrai plus pour les colocataires.
• De nombreux stationnements gratuit à proximité
📷 Photos réelles et projections d’aménagement sont présentées dans l’annonce pour vous permettre de visualiser concrètement le projet.
🔑 Investisseur ou futur investisseur, contactez-moi : ce projet peut devenir votre prochaine belle opération !
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