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Dans une « style années 50 » (9 logements), ce quatre-pièces possède ce supplément d’âme que l’on cherche : parquet massif, jonctions mur-plafond arrondies, belles fenêtres et calme côté cour. Tout se fait à pied : métro, commerces, parc.
Les points forts
Séjour 28 m² exposé sud-est : parquet massif, belles fenêtres, vraie pièce de vie conviviale.
Cuisine rénovée, aménagée & équipée sur carrelage vintage d’origine, ouverte sur le séjour avec table repas.
Chambre principale 16 m² côté cour arborée ; surface suffisante pour créer un coin bureau lumineux.
Deux autres chambres 13 m² & 10 m² côté rue : vraies chambres confortables quand beaucoup de T4 se limitent à 9-10 m².
Plan optimisé : circulation fluide, aucune surface perdue.
Confort & annexes
Menuiseries double vitrage, chaudière gaz individuelle (< 5 ans).
Cave ventilée + grenier-séchoir privatifs.
Garage fermé en sous-sol
Copropriété entretenue, charges annuelles : 1 468 €, aucuns travaux prévus.
Vie de quartier « tout à pied »
Métro ligne B – Joliot-Curie : 450 m (centre-ville en 10 min).
Commerces, écoles, marché : 200 m.
Parc des Gayeulles : 5 min pour sport ou détente.
💶 285 000 € – garage, cave & grenier inclus – disponible immédiatement.
Un appartement lumineux, chaleureux et parfaitement agencé, idéal pour conjuguer esprit de famille, indépendance et proximité urbaine.
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