À vendre : immeuble de rapport dans le centre historique d’Amboise
Situé entre deux joyaux du patrimoine français – le Château Royal et le Clos Lucé de Léonard de Vinci – cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au cœur du centre-ville d’Amboise, véritable pôle touristique de la région.
Il s’agit d’un immeuble de rapport comprenant trois logements indépendants, répartis sur plusieurs niveaux, et offrant un potentiel locatif, notamment en location meublée de courte durée type Airbnb.
Le premier logement, un studio de 18 m² situé en rez-de-jardin, dispose d’une cuisine indépendante et d’une salle d’eau. Il offre un accès direct par un petit extérieur ainsi qu’une cave située à l’arrière, pouvant être exploitée ou aménagée en espace complémentaire. Ce logement nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
Le deuxième logement, d’une superficie de 24 m², est situé en rez-de-chaussée. Il est fonctionnel et prêt à être loué immédiatement. La cuisine est aménagée et équipée.
Enfin, le troisième logement, un bel appartement de type T2 de plus de 41 m², se situe au premier étage. Traversant, exposé nord-sud, il profite d’une belle luminosité toute la journée. Il comprend une cuisine, un séjour, une salle d’eau et une vraie chambre indépendante, ce qui en fait un bien très recherché en location.
Un grenier situé au deuxième étage complète l’ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire.
L’environnement immédiat est calme, tout en étant à proximité directe de l'yper centre ville, du marché, des restaurants et des points d’intérêt majeurs de la ville. Un petit parking discret et peu fréquenté est situé juste à côté de l’immeuble, un véritable atout pour les futurs occupants.
Un produit rare à Amboise, avec un excellent rapport emplacement/rentabilité. Idéal pour investisseur souhaitant se positionner sur un secteur dynamique à forte fréquentation touristique.
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