Vente Ensemble immobilier
Lourches

Ensemble immobilier aux multiples possibilités triangle Valenciennes Cambrai Douai

ENSEMBLE IMMOBILIER 5 LOTS – LOURCHES (59) – 230 000 €

1178 & 1191 rue Jean-Jaurès, 59156 Lourches
300 m de l’A2, triangle Cambrai / Valenciennes / Douai
Double accès : rue Jean-Jaurès (axe passant) et Résidence du 2 Septembre 1944 (impasse calme)

Composition et prix de chaque lot:
Lot A : atelier / local pro
160 m², bâtiment sain avec deux entrées, idéal cabinet médical, bureaux ou commerce.
100 000 €

Lot B : maison attenante
82 m² habitables, 2 chambres, DPE D, libre, aucun travaux.
87 000 €

Lot C : terrain latéral
375 m², parfait pour parking, extension ou nouvelle construction.
30 000 €

Lot D : terrain arrière 1
347 m², accès indépendant par rue calme, constructible.
27 000 €

Lot E : terrain arrière 2
372 m², même accès et potentiel que le lot D.
27 000 €

Valeur totale à la découpe : 271 000 €

Prix de l’ensemble : 230 000 €
Remise immédiate : 41 000 € – et encore plus de marge possible après revente unitaire ou construction.


Points forts:
Deux rues : circulation fluide pour habitants, clients et engins.

Quartier mixte habitation / santé (cabinet médical mitoyen) : forte demande en locaux paramédicaux.

Bâtiments entretenus, pas de gros œuvre à prévoir.

Terrains déjà divisés, plans de géomètre disponibles.

Écoles, commerces et gare SNCF à moins de 10 minutes.

Idées d’exploitation:
Marchand de biens : acheter en bloc, revendre à la découpe ou viabiliser les terrains.

Promoteur : construire deux ou trois maisons neuves à l’arrière, revendre en VEFA.

Profession libérale / santé : créer un pôle médical avec parking dédié + logement de fonction.

Investisseur : louer la maison et le local, garder les terrains pour un projet futur.

Dossier complet:
Plans, diagnostics, avis de valeur, photos aériennes et bornage disponibles sur demande.

Contact:
Premier échange par message ou téléphone en précisant votre projet. Visites sur rendez-vous. 06x25x05x26x46

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