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Opportunité d'acquérir un bien immobilier chargé d'histoire, pleins de charme, situé au cœur d'un des plus beaux villages du Lot-et-Garonne.
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Bel ensemble sur 4 niveaux, sans aucuns gros travaux à prévoir (la toiture refaite récemment). L'immeuble se compose :
• Une entrée séparée de l'activité commerciale au RDC, accès pratique si vous envisagez de mettre en location le commerce ;
• Au 1er étage : Grand salon, une grande cuisine aménagée et équipée avec accès à une terrasse dans la cour extérieure. Toilettes ;
• Au 2ème étage : Deux spacieuses chambres, une grande salle d'eau et toilettes, un solarium ;
• Au 3ème étage : Suite parentale avec sa salle de bain & wc & dressing et espace bureau ;
• Au rez-de-chaussée : un commerce (fonds et murs indissociables) sur un emplacement n°1 . Actuellement un restaurant entièrement opérationnel et très réputé. Spacieux et accueillant, avec une clientèle fidèle. Grande cuisine professionnelle très bien équipée en matériels Pro. Wc PMR. Le tout est prêt à continuer les affaires sans heurt.
• Il dispose de deux entrées séparées dans deux rues différentes, offrant une excellente visibilité et un accès pratique pour les clients et les livraisons.
• Sous-sol : une cave, lieu parfait pour entreposer les bouteilles et conserver le vin.
• Au 1er et 2ème étage : des espaces dédiés à du stockage.
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Un investissement idéal :
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Pour des particuliers et/ou investisseurs à la recherche d'un bâtiment de caractère, dont la partie habitation pourrait être leur résidence principale avec possibilités de location commerciale.
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Ou bien des entrepreneurs du secteur gastronomique et touristique à la recherche d'un bâtiment de rentabilité avec possibilités d'utilisation multiples dans l'une des zones les plus pittoresques du centre-ville.
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Ne manquez pas cette occasion unique de concrétiser un beau projet dans un cadre déjà établi et apprécié. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations !
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NB : Toutes les informations relatives à cet ensemble immobilier ne seront transmises qu'après qualification du votre projet et de la capacité de votre financement.
Visite uniquement sur RDV avec un délai de prévenance de 48h sera requis.
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