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Situé en plein cœur d’Ambazac, cet ancien hôtel restaurant développe une surface de presque 600 m² répartis sur 3 niveaux et offre de nombreuses possibilités d’exploitation.
Le rez-de-chaussée dispose de deux grandes pièces et plusieurs pièces annexes, idéales pour une future activité commerciale (restaurant, salle de réception, coworking, etc.) ou une reconversion en logements.
Les étages accueillent déjà des chambres avec salles d’eau privatives, certaines en très bon état, d’autres à rénover. Cela permet d’envisager un projet de réhabilitation par étapes, en fonction des besoins ou des priorités d’aménagement.
Le bien se prête aussi bien à une relance de l’activité d’hôtel restaurant/bar, qu’à un projet de transformation en immeuble de rapport (colocation, logements meublés ou à l’année).
L’agencement et la configuration existante facilitent ce type de reconversion.
Atouts complémentaires :
Grand parking à l’arrière du bâtiment
Terrasse extérieure exploitable pour une activité de restauration ou d’accueil
Jardin privatif, offrant un espace vert appréciable pour les futurs usagers ou locataires
À noter sur le DPE :
Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé à l’époque où le bâtiment fonctionnait comme hôtel restaurant, avec une cuisine professionnelle en activité. Cela a naturellement impacté le classement énergétique. Ce point est donc à considérer avec du recul, notamment si une nouvelle destination du lieu est envisagée (logement, bureaux, etc.).
Un bien rare par sa surface, sa configuration et son emplacement, idéal pour les porteurs de projet ou les investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel dans une commune dynamique.
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