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📍 35 min de Niort – Fort potentiel locatif et exploitation commerciale.
🔑 Points clés :
✔️ Crédit vendeur possible sur une partie du prix – Opportunité rare pour investisseurs (détail de l'opération sur demande)
✔️ Aucun travaux à prévoir – Bien immédiatement exploitable
✔️ Environ 295 m² habitables + local commercial de 130 m² refait à neuf
✔️ Multiples accès indépendants – Idéal division ou location en lots
🏠 Le bien en détail :
Cet immeuble entièrement rénové se compose de :
Une maison d'habitation sur deux niveaux :
- 4 chambres dont une double avec mezzanine
- Cuisine équipée + arrière-cuisine
- Grand salon avec poêle à granulés, salle à manger, patio
- Espace de rangement / atelier
- Salle d’eau / bain
Un local commercial neuf (130 m²), avec :
- Deux salles, dont une avec bar
- Réserve, sanitaires (avec sas), caméras, éclairage LED, conformité sécurité
- Poêle à granulés neuf
Accès indépendant et licence grande restauration incluse
Potentiel : commerce, salle privée, espace bien-être ou bureaux
💸 Potentiel locatif estimé :
Maison en colocation : 4 × 500 € = 2 000 €/mois
Local commercial : 1 200 à 1 850 €/mois
➡️ Total potentiel : 3 200 à 3 850 €/mois
💰 Rentabilité nette possible très attractive selon projet.
🧭 Un emplacement stratégique :
Fontenay-le-Comte est une ville à taille humaine en plein développement, avec :
Tous commerces à pied
Écoles, collèges, cinéma, hypermarché, marché hebdomadaire
Forte demande locative (colocation notamment)
📣 Ce bien s’adresse à vous si vous êtes :
✅ Investisseur en quête de rendement et de valeur patrimoniale
✅ Commerçant/artisan voulant habiter sur place
✅ Grande famille avec un projet d’accueil ou de location partielle
📩 Dossier complet et simulation de crédit vendeur sur demande.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite au ou par mail: samuel.tanguy@
Prix H.A.I.: 258 000 euros
Cliquez ici pour que le Conseiller en charge de ce bien prenne rapidement contact avec vous.
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