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Propriété d’exception à Groisy, à deux pas d’Annecy
Proche du chef-lieu de Groisy, dans un environnement préservé, calme et baigné de soleil, découvrez cette magnifique propriété nichée dans un splendide parc arboré de plus de 7000 m², offrant une vue panoramique sur les massifs alpins, Parmelan et sur le bassin annécien.
Située à seulement 25 minutes du centre d’Annecy, 35 minutes de Genève et à 1 km de la gare Léman Express de Groisy, cette demeure de caractère conjugue idéalement nature, confort et accessibilité.
Développée sur plus de 270 m² utiles, la maison se compose:
Au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée élégant, d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une vaste terrasse plein sud, de 3 belles chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bains.
À l’étage, 3 chambres supplémentaires, chacune équipée d’un point d’eau, une grande pièce de vie sous combles et un spacieux bureau idéal pour le télétravail ou une activité libérale.
En sous-sol complet : salle de jeux, 3 caves, chaufferie, double garage.
Un garage double indépendant avec abri et grenier complète l’ensemble.
Le tout est chauffé grâce à une PAC + installation photovoltaïque performante, apportant confort énergétique et autonomie.
le terrain, offre un potentiel rare pour un projet familial ou une résidence secondaire de prestige.
Un lieu unique, à la fois proche de tout et hors du temps, où chaque jour s’ouvre sur un paysage alpin majestueux. Une propriété pensée pour les amoureux de la Nature et des grands espaces, en quête de tranquillité, de lumière et de vues imprenables.
DPE D ET A
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