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Cette superbe propriété est située dans un environnement calme tout en étant à proximité de tous services à Saint Séverin ou Ribérac.
Elle dispose d'une résidence principale et d'une seconde résidence attenante à entrée indépendante pouvant faire office d'habitation ou de gîte.
La résidence principale se compose au rez de chaussée d'un vaste et lumineux salon/salle à manger de 32 m², d'une cuisine, d'un second salon, d'une chambre, d'une buanderie, d'un bureau de 15 m² pouvant être converti en chambre et d'une salle de bain.
Le coût effectif énergétique est moins élevé que l'estimation de l'algorithme du DPE.
Au premier étage se trouve une chambre.
L'extérieur donne sur une véranda et un porche.
La partie gîte, rénovée, dispose de deux chambres, d'un spacieux salon de 34 m², chauffage au sol, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et un WC. Le gîte génère un revenu saisonnier d'environ 6700 euros et peut être loué également en hiver. Le gîte est vendu meublé.
La propriété comprend également une piscine chauffée, une grange, un atelier et un abri de jardin non attenants ainsi qu'un puits. La grange peut être convertie en habitation.
Le terrain de 7142 m² est plat et arboré.
This superb property is located in a quiet environment while being close to all amenities in Saint Séverin or Ribérac.
It has a main residence and a second adjoining residence with a separate entrance that can be used as a home or a holiday cottage.
The main residence comprises a spacious and bright 32 m² living/dining room, a kitchen, a second living room, a bedroom, a laundry room, a 15 m² study that could be converted into a bedroom, and a bathroom on the ground floor.
The actual energy cost is lower than the estimate provided by the EPC algorithm.
There is one bedroom on the first floor.
The exterior opens onto a veranda and a porch.
The renovated guest house has two bedrooms, a spacious 34 m² living room with underfloor heating, a fitted kitchen, a shower room and a WC. The gîte generates seasonal income of around €6,700 and can also be rented out in winter. The gîte is sold furnished.
The property also includes a heated swimming pool, a barn, a workshop and a garden shed, as well as a well. The barn could be converted into living space.
The 7,142 m² plot is flat and wooded.
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