📍 Secteur résidentiel – à proximité du centre-ville de la Ravine des Cabris
🏡 Un terrain rare dans un secteur prisé de Saint-Pierre
Situé dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes du centre-ville de la Ravine des Cabris et des commodités de Saint-Pierre, ce terrain constructible de 449 m² (Hors servitude) offre une belle opportunité pour un projet de vie ou un investissement immobilier rentable.
Son emplacement stratégique allie tranquillité, accessibilité et potentiel de construction optimisé.
📐 Caractéristiques du terrain
Surface totale avec servitude : 553 m²
Lot n°2 issu d’une division parcellaire
Dimensions :
• Côté route → 20,35 m
• Côté opposé → 20,29 m
• Profondeurs → 20,63 m et 24,24 m
Forme quasi rectangulaire, idéale pour une implantation simple et harmonieuse
Terrain plat et déjà viabiliser
Réseaux à proximité immédiate : eau, électricité et tout-à-l’égout
⚙️ Réglementation – Zone UG (PLU de Saint-Pierre)
Coefficient d’occupation des sols (COS) : 0,60
→ Surface de plancher constructible : environ 272 m²
Hauteur maximale à l’égout : 6 m
Hauteur maximale au faîtage : 9 m
Implantation : retrait de 3 à 4 m selon les limites séparatives
Destination autorisée : habitation, petit collectif ou mixte (habitat + bureaux)
💡 Exemple de projet réalisable :
• Villa contemporaine R+1 avec jardin paysager et piscine
• Deux logements mitoyens pour un projet locatif à fort rendement
🌅 Les atouts de ce terrain
✅ Terrain plat, prêt à bâtir et bien orienté
✅ Quartier résidentiel calme et recherché
✅ Forte constructibilité (COS 0,60) offrant un excellent potentiel
✅ Tout-à-l’égout et viabilisé
✅ À deux pas du centre de la Ravine des Cabris et à 10 min du centre-ville de Saint-Pierre
💬 En résumé
Ce lot n°2 d’une superficie de 449 m² utile est une opportunité rare sur le secteur de la Ravine des Cabris.
Son emplacement stratégique, sa topographie plane et son fort potentiel constructible en font une base idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif de qualité.
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