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eXpfrance vous propose ce bien rare en viager libre, idéalement situé à 900 m du port de La Rochelle, dans le quartier recherché des Minimes.
- Viager sur 2 têtes : Femme de 78 ans et homme de 79 ans.
- Idéal investissement : Bien loué à un couple de 91 ans pour un loyer mensuel d’environ 650 €, avec un excellent historique de paiement.
Description du bien :
Cet appartement T2 de 52 m², au 2ème étage d’une résidence moderne (2015) avec ascenseur, offre des prestations idéales pour un investissement ou un projet patrimonial. Exposé plein sud, il comprend :
- Une entrée avec rangements,
- Une salle d’eau avec WC,
- Une chambre,
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon ensoleillé.
Une place de parking privative en sous-sol et des espaces communs soignés (local vélos, espace vert) complètent ce bien.
Caractéristiques techniques :
- Chauffage électrique, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique,
- Performance énergétique : B (82 kWh/m²/an),
- Émissions de GES : A (2 kg CO₂/m²/an),
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 348 € et 470 € par an.
Conditions du viager :
- Valeur vénale : 280 000 €,
- Bouquet : 141 000 € HAI (dont 21 000 € TTC d’honoraires d’agence),
- Bouquet net vendeur : 120 000 €,
- Rente mensuelle : 949 € (indexée chaque année).
Avantage exclusif : Viager dématérialisé
Bénéficiez d’une approche moderne et simplifiée grâce à notre service de viager dématérialisé, conçu pour rendre vos investissements plus accessibles et transparents.
Informations complémentaires :
- Taxes foncières : 994 €,
- Risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Saisissez cette opportunité d’investissement dans un emplacement stratégique et très recherché !
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