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Situation et description :
Cet appartement T 1Bis proposé à la vente en viager occupé sans rente ou 100% Bouquet est situé dans le très prisé Quartier Saint-Louis dans le 7e arrondissement de Lyon, au sein d’une copropriété.
Ce secteur, autour de la place Jean Macé, est reconnu pour sa centralité, la densité de son réseau de transports (métro B, tramways T1 et T2, gare SNCF), et la richesse de ses équipements publics et commerciaux.
Les établissements scolaires, services de santé, équipements sportifs et espaces verts tels que le Parc BLANDAN sont facilement accessibles à pied.
La ville de Lyon, troisième métropole française, présente un environnement économique, universitaire et culturel favorable à l’investissement immobilier.
Ce viager occupé sans rente constitue une opportunité patrimoniale de qualité dans un quartier porteur, que ce soit pour un usage personnel futur ou un investissement locatif dont le loyer a été déduit du prix et non imposable.
Description sommaire de l’appartement et de la copropriété :
Cet appartement d’une superficie Carrez de 31,44 m2 se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 80/90 et se compose d'une entrée avec un grand placard, d'un coin cuisine, donnant sur le séjour et son alcôve éclairée par une fenêtre et servant de chambre à coucher, d'une salle d'eau avec WC. Les 2 pièces principales sont éclairées chacune par une 2 fenêtre qui donnent sur la cour intérieure arborée. Chauffage collectif pour le chauffage et l’eau chaude pour un coût de 215 €/trimestre (1er trimestre 2025) Cet appartement bénéficie d’une cave en sous-sol.
DPE:F/368–GES:B/11
Estimation des coût annuels d’énergie de l’appartement : entre 887 € et 1.201 € par an.
1°- Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant en principal 102 lots principaux dont 99 appartements et 83 garages.
PAS DE PROCEDURE EN COURS
2°- Lors de l’appels de fonds par le syndic pour le 1er trimestre 2025, il se révèle que les charges de copropriété étaient de 387,93 € dont 79 % sont des charges locatives récupérables auprès de l’occupante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule et âgée de 78 ans, ce droit lui permettant de l’occuper bourgeoisement » mais avec interdiction de le louer.
Valeur vénale du bien : 168.900 €
Prix de vente : 99.460 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive à la demande exclusive de l’occupante : 10.000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 8.900 € calculés sur le prix de vente de 99.460 €
Impôt foncier 2024 : 585 € dont 77 € de taxe des ordures ménagères remboursable par l’occupante.
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 69.440 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 41 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre
disposition)...
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