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Situation et environnement : Cette maison est située dans un quartier pavillonnaire, résidentiel et calme d’AUDENGE, proche du centre historique et du port. Située à quelques minutes à pied de l’église Saint-Paul, elle bénéficie d’un cœur de ville animé avec marchés, tous commerces de proximité, médecins etc...
La rue est proche de la forêt des LANDES de GASCOGNE (64 % du territoire communal) et à quelques centaines de mètres des pistes cyclables et sentiers du domaine de CERTE et GRAVEYRON, site protégé Natura 2000. Le Bassin, pour sa part, accueille des activités nautiques, promenades et dégustations d’huîtres au port.
Cette maison bénéficie donc d’un cadre de vie à la fois paisible et prisé et avec toutes les commodités à proximité, l’hôpital de La TESTE-de-BUCH se situant à 13 Km et l’agglomération de BORDEAUX à 53-57 Km par autoroute.
Descriptif sommaire de la maison :
Maison d’habitation de 87,54 m2 habitables en bon état et construite en 1998.
Elle est composée d’une entrée donnant sur un Salon/séjour (32m2) ouvert sur une cuisine équipée (8 m2).
Le salon est équipé d’une cheminée avec insert.
Un couloir distribue la partie nuit composée de trois chambres (11,10 et 10 m2 ) avec placard, d’une salle de bains ( 6 m2) et d’un WC indépendant.
Éléments de confort : Chauffage électrique et chauffage au bois par un insert, tout à l’égout.
Une buanderie (8 m2), un cellier (4,5 m2) et un garage attenant viennent compléter l’existant.
Elle est implantée sur un terrain clos de 566 m2, sans vis à vis et à l’abris des nuisances sonores et elle bénéficie d’un cabanon, d’un puits foré sur un terrain piscinable.
DPE : D/209 – GES : B/6
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 71 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 342.500 €
Prix de vente : 189.000 € payé comptant Frais d’agence inclus
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 15.100 € calculés sur le prix de vente de 189.000 €
Impôt foncier 2024 : 1.591 net de taxe d’ordures ménagères
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 153.500 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 44,80 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est
à votre disposition)...
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