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EXCLUSIVITÉ un bien à LE GUA (17600)
Viager Occupé Femme de 78 ans
Charmante maison en pierre dans un village atypique à 20 minutes des plages de Royan.
Située dans un village de caractère, à proximité de la Seudre et à seulement 20 minutes des plages de Royan, cette maison en pierre de 131 m² habitables offre un cadre de vie paisible et authentique.
Elle s'organise autour de deux cours :
Une première cour fermée et ombragée vous accueille à l'entrée.
À l’intérieur, vous trouverez une cuisine équipée, un salon/séjour avec cheminée ouvrant sur la deuxième cour, une salle à manger, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé.
À l’étage :
Un palier dessert une chambre, un bureau, une salle d’eau et un WC.
Un second espace nuit comprend deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC.
Un passage latéral de 10 mètres permet le stockage du bois de chauffage.
Un emplacement de stationnement est également disponible.
Atout supplémentaire :
Un grand garage de 50 m² avec un étage de même superficie, facilement aménageable en logement indépendant. Ce garage peut être vendu séparément.
Vous achetez ce bien en viager occupé avec une décote de 46 %. Vous versez un bouquet de 41 250 € HAI dont des honoraires d’agence de 7,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l’acquéreur (17 250 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 24 000 € et une rente mensuelle de 620 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 010 €
Un bel investissement à réaliser !
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