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Situation et environnement :
La ville de Marmande, Sous-Préfectures du Lot-et-Garonne et son agglomération peuplée de 28.000 habitants possède toutes les commodités dignes d’une telle agglomération (Grandes surfaces, commerces, écoles, collèges, lycées etc...) et un transport en commun avec le Réseau de bus EVALYS qui dessert de nombreuses communes aux alentours y compris transport à la demande...
Cette maison individuelle se situe dans une petite copropriété horizontale, à 1,2 km (16 mn à pied) de la Gare de MARMANDE (16 trains/jour pour BORDEAUX en 1 h et 6 trains/j pour TOULOUSE en 2 h) et à 10 km de l’entrée de l’autoroute A 63 (BORDEAUX/TOULOUSE).
Descriptif sommaire de la maison :
Maison individuelle construite en 2006, mitoyenne d’un côté, d’une surface habitable de 80 m2 et comprenant :
Rez-de-chaussée : Entrée (3,70 m2), Séjour (25,63 m2), cuisine aménagée (8,12 m2), WC (1,07 m2)
1er étage : Dégagement (3,62 m2), 3 chambres avec chacune un placard (9,65 m2, 9,98 m2 et 9,52 m2), salle de bains (5,23 m2), salle d’eau avec douche (1,92 m2), WC (1,42 m2)
Garage accessible (16,10 m2) et jardin d’environ 82 m2
Éléments de confort : Tout à l’égout, Chauffage électrique par convecteur électrique
DPE : D/191 – GES : B/6 – Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 990 € et 1.390 € par an
Conditions de la vente :
Vente en viager libre au profit d’une femme âgée de 74 ans, viager libre vous permettant soit de louer ou d’habiter cette maison individuelle.
Prix de vente de cette maison : 160.000 € Honoraires d’agence inclus
Bouquet : 49.400 € honoraires d’agence compris
Rente viagère : 611 €/mois
Indexation annuelle : Suivant les variations de l’indice du coût de la vie publié par l’INSEE
Frais de notaire : 13.900 €
Impôt foncier 2025 : 1.573 € dont 257 € de taxe « ordures ménagères » due par le locataire
Charge de copropriété : Environ 50 €/mois dont 20 % sont des charges locatives récupérables
Loyer possible : 750 €/mois charges locatives comprises
libre.
AVIS DE L’EXPERT :
1°- Viager libre d’occupant, produit financier rare et recherché.
2°- Ici, le vendeur étant votre banquier, cet investissement vous permet d’acquérir un bien immobilier sans emprunter auprès d’une banque donc sans aucun intérêt bancaire et sans obérer votre capacité
d’emprunt.
3°- Notre « KIT DE SURVIE DE L’INVESTISSEUR EN VIAGER LIBRE » est à votre disposition, il vous informe sur les différents points juridiques et financiers à connaître avant de s’engager dans un achat en viager libre.
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