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📍 EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ À NÈGREPELISSE (82 800)
🏡 Maison de plain-pied dans un quartier résidentiel calme – Une opportunité d’investissement rare aux portes de Montauban !
Un Cadre de Vie Agréable et Fonctionnel
Construite en 2012, cette maison de 70 m² offre un confort optimal avec :
🔹 Un espace de vie moderne et lumineux : Cuisine ouverte sur le salon-séjour avec accès direct au jardin
🔹 Un espace nuit bien agencé : 2 chambres, une salle d’eau, un WC et un cellier
🔹 Un bel extérieur arboré : Terrain de 1 000 m², garage fermé et carport pour un second véhicule
Un Investissement Viager Sécurisé et Attractif
🏡 Valeur vénale du bien : 180 000 €
💰 Prix d’achat en viager : 90 039 €
💰 Bouquet initial (HAI) : 45 300 €
💰 Rente viagère mensuelle : 270 €
📈 Avantage investisseur : En cas de libération anticipée, la rente est revalorisée de 20 %
💰 Honoraires d’agence : 8,5 % TTC de la valeur vénale (15 300 € TTC)
💰 Bouquet net vendeur : 30 000 €
👤 Vendeurs : Homme et femme de 71 ans
Une Opportunité Stratégique
✅ Un bien en parfait état, sans travaux à prévoir
✅ Quartier résidentiel en impasse, proche de toutes commodités
✅ Accès rapide à Montauban et ses infrastructures
Informations Complémentaires
📅 DPE : Classe C (174 kWh/m²/an) – GES A (5 kg CO₂/m²/an)
💡 Dépenses énergétiques estimées : Entre 740 € et 1 070 € par an (index 2021)
🏛 Taxe foncière : 1 217 €
⚠️ Retrouvez toutes les informations relatives aux risques sur le site georisques.gouv.fr
🔹 UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT SÉCURISÉE ET RENTABLE ! 🔹
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