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Appartement T3 lumineux avec balcon – Idéal résidence principale ou investissement locatif
Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée édifiée en 2005, cet appartement traversant et fonctionnel offre un cadre de vie agréable, au cœur d’un quartier calme et recherché de Pessac. Le bien sera libre de toute occupation au moment de la vente.
Descriptif du bien :
Surface habitable : 64 m²
Entrée avec dressing aménagé, idéal pour optimiser les rangements dès l’arrivée
Salon-séjour spacieux avec accès direct à un balcon filant longeant l’appartement
Cuisine indépendante, possibilité d’ouverture sur le séjour ou d’installation d’une verrière, avec accès au balcon
Deux chambres, chacune dotée d’un dressing intégré
Salle de bain équipée d’un meuble vasque
WC indépendant
Buanderie séparée, parfaite pour les rangements ou les appareils ménagers
Prestations et équipements :
Chauffage individuel au gaz naturel (radiateurs)
Production d’eau chaude autonome
Place de stationnement aérienne sécurisée
Résidence fermée, avec accès par interphone
Environnement & commodités :
Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces de quartier.
Établissements scolaires :
École élémentaire Saint-Exupéry : 100 m
Collège Jeanne d'Arc - Assomption : 1,5 km
Lycée Pape Clément : 2 km
Transports :
Bus « Antoune » : 140 m
Bus « Châtaigneraie » : 360 m
Tram B – « Châtaigneraie » : 1,3 km
Gare « Alouette France » : 1,3 km
Commodités :
Lidl : 1 km
Pharmacie Arago : 1,2 km
Boulangerie « Le Fournil de Pessac » : 800 m
Centre commercial « Pessac Centre » : 1,5 km
Projection investisseur :
Prix de vente : 210 000 € FAI
À titre indicatif, selon les loyers médians observés à Pessac en mars 2025, un loyer mensuel de 940 € hors charges est envisageable.
Loyer annuel estimé : 11 280 €
Charges de copropriété non récupérables : 1 108 €/an
Taxe foncière : 1 137 €/an
Rentabilité brute estimée : 5,06 %
Rentabilité nette estimée : 4,05 %
Grâce à sa libération à la vente, le bien peut être mis en location sans délai. Une opportunité sécurisée et durable, dans un secteur très recherché à forte tension locative.
Visite virtuelle disponible sur demande
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Cet appartement bien entretenu n’attend plus que vous !
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