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RESTAURANT ITALO-GASCON – ÉTABLISSEMENT ENTIEREMENT OPÉRATIONNEL – TERRASSE – FORTE RENTABILITÉ - À AGEN
Idéalement situé dans la zone d’activités d’Agen Sud, sur un axe très fréquenté, ce restaurant bénéficie d’une visibilité optimale au cœur d’un environnement commercial attractif (enseignes nationales, hôtels, entreprises).
Le local développe une surface d’environ 300 m², bien agencée, sans travaux à prévoir.
Capacité d’accueil :
- 108 couverts en salle
- 40 couverts en terrasse
Le bien comprend : une cuisine professionnelle équipée, une réserve, un vestiaire, ainsi qu’une salle supplémentaire non exploitée offrant un réel potentiel d’extension.
Exploité depuis 2017 par des restaurateurs expérimentés.
Réputation locale solide avec plus de 4 000 avis Google et une note moyenne de 4,6 sur 5.
Elu Meilleur restaurant Italien à Agen (Guru 2025).
Clientèle variée : professionnels du secteur, habitués, clientèle de passage.
Liberté totale d’approvisionnement (aucun contrat fournisseur en cours).
Parking privé de 12 places, arrêt de bus à proximité.
Emplacement recherché dans une zone en pleine activité.
Conditions financières :
- Loyer annuel HT : 45 459 €
- Charges : 3 982 €
- Taxe foncière : 2 976 €
- CA HT (2022–2023) : 441 223 € (Bilan 2024 en cours)
Extraction conforme aux normes en vigueur
Prix net vendeur : 225 000 €
Honoraires : 15 000 € HT (18 000 € TTC), à la charge de l’acquéreur
Prix FAI : 243 000 € TTC
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