Au cœur de Fleurance, commune dynamique du Gers, à seulement 50 minutes d’Agen et 1h15 de Toulouse, découvrez cette maison de ville à réhabiliter intégralement. Elle développe près de 240 m² habitables sur deux niveaux, implantés sur une parcelle cadastrale de 157 m².
Idéale pour un projet d’immeuble de rapport ou pour la création d’une résidence principale sur mesure, elle offre la possibilité d’aménager jusqu’à 4 appartements, dont deux conformes aux normes ERP. Un projet architectural prévoit également une mezzanine, portant la surface totale exploitable à environ 330 m².
- Les atouts du bien :
Toiture et charpente rénovées en 2019 (travaux réalisés pour 32 000 €)
Bien libre de toute occupation
Construction de caractère datant de 1868
Situation en zone protégée ABF (Architectes des Bâtiments de France)
- Un emplacement privilégié :
En plein centre-ville, la maison bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, collège, parkings, espaces verts, base de loisirs et équipements sportifs. La N21, à deux pas, permet de relier facilement Auch et Agen.
- Une opportunité rare :
Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou particulier, ce bien constitue une véritable page blanche à façonner selon vos projets. Fort potentiel locatif ou espace de vie unique, il saura répondre à vos ambitions.
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