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Située à seulement 10 minutes du centre de Cahors, cette magnifique maison contemporaine de plain-pied, construite en 2014, allie : confort, modernité, beaux volumes et environnement privilégié. Bâtie sur une parcelle de 1 300 m², elle offre 200 m² de surface utile env. (142 m² en surface de référence habitable).
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De plain-pied : Une spacieuse pièce de vie d’environ 55 m², inondée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées donnant accès à une terrasse idéalement orientée. Une cuisine US qui restera entièrement équipée. Partie nuit, un espace parental comprenant une chambre, un dressing, une salle d’eau et WC et un autre espace doté de deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant ainsi qu’un cellier aménagé en dressing commun.
Au sous-sol : Un espace indépendant de 25 m², idéal pour un bureau, une chambre supplémentaire ou pour créer un studio (raccordements eau/électricité présents). Garage spacieux avec porte motorisée. Buanderie, cave, atelier et cellier.
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Les atouts de cette maison :
✔ Vue imprenable, cadre paisible
✔ Grande terrasse en travertin de 70 m², exposée Sud-Ouest, pour partie ombragée par une pergola bioclimatique
✔ Chauffage au sol + climatisation réversible air/eau
✔ Huisseries aluminium avec volets électriques ou vitrages avec stores intégrés
✔ Domotique intégrée pour un confort optimal (stores, volets, chauffage, ...)
✔ Excellent DPE : B (entre 912€ et 1234€ par an de dépenses energiques)
✔ Terrain clôturé avec portail motorisé
✔ Jardin avec arbres fruitiers et d’ornements, arbouses (avec système d’irrigation goutte-à-goutte)
✔ Terrain constructible : comprenant une zone en pente et une autre plane (idéale pour l'aménagement d'une piscine).
✔ Fosse septique aux normes
✔ Transports scolaires à proximité
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(Pour ceux qui le souhaitent, le mobilier du séjour peut être vendu en supplément si souhaité).
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Un bien rare alliant sérénité, confort et modernité. À découvrir sans tarder !
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Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Visites sur rendez-vous uniquement les mardis, jeudis et les samedis matin, avec un délai de prévenance de 48 heures.
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