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Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle, idéalement située à la sortie immédiate du métro Paul Vaillant-Couturier (ligne 7), à Villejuif.
✨ Caractéristiques du bien :
🛋️ Appartement 3 pièces de 70 m², situé au 4ème étage d'un immeuble récent.
🌞 Grande terrasse de 27 m², exposée plein sud, pour profiter de moments ensoleillés.
🍽️ Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée.
🛏️ 2 chambres confortables.
🚿 1 salle d'eau et 1 WC séparé.
🚗 Place de parking privative incluse.
💶 Conditions d'acquisition en viager occupé sans rentes :
Valeur totale du bien : 540 000 €
Prix d'achat : 285 000 € HAI (soit 52,77 % de la valeur vénale)
Honoraires d'agence inclus : 35 000 € (charge acquéreur, soit 6,48 % de la valeur vénale)
Prix hors honoraires : 250 000 €
Occupation : Femme âgée de 70 ans (décès ou départ = libération du bien)
🔄 Alternative possible :
Bouquet initial : 215 000 € HAI
Rente mensuelle viagère : 350 €
🏛️ Charges et fiscalité :
Taxe foncière : 1 200 €
🌱 Performances énergétiques :
Consommation énergétique : 87 kWh/m²/an (C)
Émissions de gaz à effet de serre : 18 CO₂/m²/an (C)
Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 647 € et 876 € (année de référence 2021)
⚠️ Bon à savoir :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
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