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🏡 Ensemble Immobilier Unique : 2 Maisons Indépendantes sur Terrain Arboré'.
✪ EXCLUSIVITÉ : Opportunité d'Investissement en Viager Libre à SOUSMOULINS (17130) ✪
⚡ Un investissement sécurisé et rentable en Charente-Maritime !
Idéalement situé à 20 min de Jonzac, 20 min de Barbezieux et à seulement 50 min de Bordeaux, cet ensemble immobilier vous offre un cadre paisible et verdoyant, sans aucun frais à prévoir.
🏡 Un bien d'exception composé d'une Longère et une maison indépendantes sur un terrain clos et arboré
1️⃣ Charmante longère - 180 m² de plain-pied
Beaux volumes et luminosité généreuse
Entrée, cuisine aménagée et équipée
Salon/séjour cosy avec cheminée à foyer fermé
4 chambres spacieuses
Salle de bain, salle d'eau, cellier, buanderie et WC
Disponible immédiatement
⭐ À l'extérieur : cuisine d'été, abri jardin, garage et stationnement privatif. Le tout dans un environnement calme, sans vis-à-vis, et avec une belle exposition.
2️⃣ Seconde maison - Gîte locatif de 61 m² (revenu locatif de 7 200 €/an)
Entièrement équipé et actuellement loué jusqu'en août 2025
Salon/séjour, cuisine équipée, buanderie
2 chambres, salle de bain et WC
⭐ À l'extérieur : terrasse, espace vert et parking.
📋 Charges et performances :
Taxes foncières : 880 €/an
DPE : D (222 kWh/m²/an) - GES : B (7 kgCO₂/m²/an)
Dépenses énergétiques estimées : entre 2 180 € et 3 000 €/an
🚀 Un investissement attractif en viager libre
Valeur vénale : 310 000 €
Bouquet : 141 700 € HAI (dont 21 700 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Bouquet net vendeur : 120 000 €
Rente mensuelle : 715 €
💡 Atout supplémentaire :
L'acquéreur bénéficie de l'usufruit des revenus locatifs de la seconde maison, soit 7 200 €/an, ce qui contribue à rentabiliser une partie de la rente mensuelle.
✨ Innovation : Optez pour le viager dématérialisé !
Une solution moderne et simplifiée, accessible via un processus de mutualisation, pour investir en toute transparence et sérénité.
📌 Possibilité de vente classique également.
⚠️ Informations risques : georisques.gouv.fr
☎️ Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
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