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Investissement d'Avenir : Maison de Charme à Chasseneuil - Viager Occupé avec Potentiel Exceptionnel !
Une opportunité d'investissement rare à Chasseneuil (16260): Une charmante maison de village en viager occupé, offrant un cadre de vie paisible et un potentiel de valorisation attractif.
Caractéristiques du bien :
Situation idéale : À seulement 2 minutes du centre de Chasseneuil, cette maison cossue allie confort et commodités.
Surface habitable généreuse : Environ 130 m², avec un agencement fonctionnel et des espaces de vie lumineux.
Extérieur agréable : Terrain clos de 1400 m², parfait pour profiter des beaux jours.
Confort et équipements :
Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine américaine, vaste pièce de vie (salon/séjour), bureau, chambre spacieuse, salle d'eau, WC.
Étage : Salle de bains avec WC, 2 chambres.
Chauffage : Gaz de ville et cheminée à foyer fermé.
Menuiseries : Double vitrage, combles isolés.
Garage : 44 m² avec cave.
Viager occupé : Homme de 78 ans et femme de 75 ans.
Avantages financiers :
Valeur vénale : 180 000 €.
Décote exceptionnelle : 52,5 %.
Bouquet attractif : 45 300 € HAI (dont 15 300 € TTC de frais d'agence, soit un bouquet net vendeur de 30 000 €).
Rente mensuelle : 300 €.
Revalorisation en cas de libération anticipée : +20 %.
Viager dématérialisé : Un processus moderne, simplifié et transparent grâce à la mutualisation.
Informations complémentaires :
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (207 kWh/m²/an).
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D (34 kg CO2/m²/an).
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2 000 € et 2 300 €.
Taxe foncière : 1 307 €.
Accès rapide : Nationale 10 à 5 minutes, Angoulême à 30 minutes.
Informations sur les risques : Disponibles sur georisques.gouv.fr
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