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Une opportunité rare dans le quartier résidentiel de Laleu
vous propose cette magnifique maison de ville au cachet atypique, située dans un environnement calme et proche des commodités. Ce bien de caractère, mitoyen, est réparti sur trois niveaux et parfaitement entretenu.
Caractéristiques principales
- Surface habitable : 170 m² (258 m² au sol)
- Parcelle : Environ 400 m², paysagée et arborée, avec dépendance au fond.
- Disposition :
- Rez-de-chaussée : Entrée, dressing, cuisine semi-ouverte, vaste séjour et salle à manger lumineux avec cheminée à insert 4 visions, grande véranda climatisée, salle d’eau, WC indépendant, et bureau en mezzanine accessible par un escalier en colimaçon.
- Étage : 3 chambres (dont une climatisée), salle d’eau et WC.
- Sous-sol : Garage attenant et cave.
Confort et équipements
- Chauffage électrique avec climatisation réversible.
- Panneaux photovoltaïques générant des revenus intéressants.
- Escalier équipé d’un monte-escalier.
Performance énergétique
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 122 kWh/m²/an.
- Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 kg CO₂/m²/an.
- Dépenses énergétiques estimées : Entre 1 130 € et 1 590 € par an (indexées au 1er janvier 2021).
Conditions du viager occupé
- Vendeurs : Femme de 78 ans et homme de 79 ans.
- Valeur vénale : 595 000 €.
- Base d’achat : 309 400 €.
- Bouquet : 89 750 € HAI (60 000 € net vendeur et 29 750 € de frais d’agence).
- Rente mensuelle : 1 480 €.
- Revalorisation de la rente : +20 % en cas de libération anticipée du bien.
Informations complémentaires
- Taxes foncières : 2 207 € (dont 326 € pour la TOM).
- Diagnostics immobiliers réalisés le : 03/06/2024.
- Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Un investissement idéal
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