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eXpFrance vous propose une opportunité d'investissement unique à Saint-Georges-de-Didonne (17110) : une maison de plain-pied en viager occupé par une femme de 80 ans.
Caractéristiques du bien :
• Localisation : Saint-Georges-de-Didonne (17110)
• Surface du terrain : 400 m²
• Composition :
o Entrée ouvrant sur un séjour lumineux
o Cuisine fonctionnelle
o Cellier pratique
o Deux chambres confortables
o Salle d'eau moderne
o Toilettes séparées
• Équipements supplémentaires :
o Garage spacieux
o Panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
• Date de réalisation du diagnostic : 08/11/2024
• Consommation énergétique : 192 kWh/m²/an - D
• Émission de gaz à effet de serre : 6 kg CO₂/m²/an – B
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 880 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année abonnements compris)
Conditions financières :
• Valeur vénale estimée : 240 000 €
• Bouquet : 118 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus), dont 7,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (18 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 100 000 €
• Rente mensuelle : 277 €
• Abandon de jouissance : 20 %
Avantages de l'investissement en viager occupé :
• Gestion simplifiée : L'acquéreur n'a pas à gérer le bien, l'occupant actuel étant responsable de l'entretien courant et des charges associées.
• Fiscalité avantageuse : Certaines charges, comme la taxe foncière, sont généralement à la charge de l'acquéreur, offrant ainsi des avantages fiscaux.
• Patrimoine à coût réduit : Possibilité d'acquérir un bien immobilier sans recours à un prêt important, en échelonnant le paiement grâce à la rente viagère.
Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1 451 €
• Risques naturels et technologiques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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