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EXCLUSIVITÉ un bien à SAINT-THOMAS-DE-CONAC (17150)
Homme de 66 ans et Femme de 64 ans
Vue exceptionnelle sur l’estuaire – Maison de 108 m² sans travaux à prévoir
Dans un cadre privilégié, cette maison de plain-pied offre une vue imprenable sur l’estuaire de la Gironde. Elle se compose d’une entrée, d’un vaste salon-séjour lumineux avec insert, ouvrant sur une terrasse panoramique, d’une cuisine entièrement équipée, de quatre chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés.
Un double garage, dont une partie est aménagée en cuisine d’été, complète ce bien. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine de 10 x 5 mètres, de plusieurs dépendances, d’un bûcher, d’un espace barbecue couvert, ainsi que de panneaux solaires générant 8 kW.
L’ensemble est implanté sur un terrain arboré de 10 000 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Sur la base d’une valeur vénale de 230 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit :
Un bouquet de 56 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 130 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d’agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (18 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 38 000 €.
Nous proposons aussi le viager dématérialisé, c’est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.
Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2025
Consommation énergétique : 147 kWh/m²/an - C
Emission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an - A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 300€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 742 €
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