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EXCLUSIVITÉ un bien à SALLES-SUR-MER (17220)
Maison en Viager 3 pièces 72 m2.
NUE-PROPRIETE à Salles-sur-mer. Femme de 84 ans.
Un bien idéalement placé entre l’océan à 10 minutes et le calme de la campagne, dans une résidence sécurisée pour Seniors-Retraites 3 étoiles, construite en 2009.
Maison T3 plain-pied de 72 m2 habitables composée de : une entrée par une véranda (13 m2) sans vis-à-vis, une grande pièce de vie (30 m2) avec cuisine équipée, deux chambres (11 m2), un dressing, une salle d’eau (7 m2), un petit débarras et un WC indépendant. Une place de parking privative complète l'offre.
Cette résidence bénéficie de services de qualité : piscine non couverte, club house avec une chambre d’hôte, salle de sport, boulodrome et équipe sur place (gardien, jardinier, animatrice…). Services à proximité. Pompe à chaleur et panneaux solaires pour l’eau chaude, dépenses minimales assurées !
En partant d’une valeur vénale de 273 000 €, vous versez un bouquet unique de 194 375 € HAI charge vendeur sans rente.
En nue-propriété, le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit ; il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge. Possibilité de discuter l’option d’un viager occupé avec DUH : bouquet et rente.
Pour résumé :
Surface CARREZ : 71,16 m²
Surface au sol : 88,83 m²
Prix du bien : 194 375 € honoraires inclus. Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2024
Consommation énergétique : 119 kWh/m²/an - C
Emission de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an - A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
A propos de la copropriété :
Charges prévisionnelles annuelles : 1 560 €
Nombre de lots : 45
Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Taxes foncières : 884 € (dont 158 € TOM)
Un bel investissement à réaliser !
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