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vous présente une opportunité d'investissement unique à Sète (34200) : une maison de 164 m² en nue-propriété avec droit d'usage et d'habitation, située dans le quartier recherché de Caraussane.
Caractéristiques du bien :
Emplacement privilégié : Quartier Caraussane, l'un des plus prisés de Sète.
Maison spacieuse : 164 m² habitables, R+2, de type 7, idéale pour une famille ou un investisseur.
Terrain de 350 m² : Offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur.
Agencement modulable :
Rez-de-chaussée : Studio indépendant avec terrasse et coin barbecue.
1er étage : Cuisine séparée, salon/séjour lumineux, chambre, salle d'eau, WC indépendant, coin bureau.
2ème étage : À rénover, avec potentiel pour 3 chambres supplémentaires ou suite parentale avec salle d'eau.
Avantages financiers :
Valeur vénale : 800 000 €.
Acquisition en nue-propriété : 500 000 € (décote de 37,5 %).
Bouquet unique : 552 000 € HAI (dont 52 500 € TTC de frais d'agence).
Droit d'usage et d'habitation : Réservé à un homme de 80 ans et une femme de 79 ans.
Informations complémentaires :
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (167 kWh/m²/an).
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D (36 kg CO2/m²/an).
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1 921 € et 2 599 €.
Taxe foncière : 1 982 €.
Informations sur les risques : Disponibles sur georisques.gouv.fr.
Pourquoi investir dans cette nue-propriété ?
Acquisition à prix réduit : Bénéficiez d'une décote significative par rapport à la valeur vénale.
Potentiel de valorisation : Le 2ème étage à rénover offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Quartier recherché : Caraussane est un secteur prisé, assurant une demande locative ou une revente facilitée.
Investissement sécurisé : La nue-propriété est une solution d'investissement patrimonial à long terme.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien rare à Sète !
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